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Depuis 2020, BAYS Immobilier accompagne celles et ceux qui souhaitent vivre, investir ou s’implanter durablement à Marrakech, avec une approche sur-mesure et une exigence de qualité absolue.

Spécialistes de l’immobilier à Marrakech, nous intervenons sur des projets à forte valeur ajoutée : villas de standing, appartements premium, riads de caractère et opportunités d’investissement soigneusement sélectionnées.

Notre parfaite connaissance du marché local et des quartiers emblématiques comme Guéliz, Hivernage, Palmeraie et Médina nous permet de sécuriser chaque étape de votre projet immobilier.

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Infos Clés pour Réussir Votre Projet Immobilier

Lorsque vous cédez un bien immobilier au Maroc, vous pouvez réaliser un profit important. Ce gain est soumis à un impôt unique : la Taxe sur le Profit Immobilier (TPI). Elle s'applique à tous, que vous soyez résident marocain, MRE ou non-résident. Elle concerne tous types de biens : appartement, villa, local commercial ou terrain. Seule la nature du bien influence le taux d'imposition.

La TPI ne porte pas sur le prix de vente mais sur la plus-value réelle. Sont ajoutés au prix d'achat : un forfait de 15% pour les frais d'acquisition (notaire, enregistrement, agence...), les intérêts de crédit immobilier, et les travaux sur justificatifs. Le prix d'acquisition est réévalué par un coefficient d'indexation annuel du Ministère des Finances. Plus-value = Prix de vente – (Prix d'achat + frais + intérêts + travaux), le tout réévalué.

20% : taux standard appliqué aux immeubles (appartements, villas, riads…) et aux terrains agricoles. 30% : taux appliqué aux terrains urbains non bâtis lors de leur première cession.

Certaines situations ouvrent droit à une exonération : vente entre conjoints, ascendants/descendants, ou vente d'une résidence principale occupée pendant au moins 6 ans (4 ans pour logement social). Attention : depuis 2019, si le prix dépasse 4 000 000 DH, une cotisation minimale de 3% s'applique. Vous payez le montant le plus élevé entre la TPI calculée et ces 3%. Les MRE bénéficient aussi de cette disposition.

Le coefficient d'indexation est un mécanisme de réévaluation du prix d'acquisition qui suit l'évolution du coût de la vie au Maroc. Il est fixé chaque année par le Ministère des Finances et permet d'ajuster le prix d'achat initial à la valeur actuelle, réduisant ainsi la plus-value imposable.

Vous pouvez déduire : un forfait de 15% des frais d'acquisition (ou vos frais réels sur justificatifs s'ils dépassent 15%), les intérêts payés dans le cadre d'un crédit immobilier, et les travaux d'entretien ou de réparation avec factures à l'appui. Ces déductions réduisent la base imposable de votre TPI.

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Quiz Fiscalité Immobilière

Qu'est-ce que la TPI au Maroc ?

Que peut-on ajouter au prix d'achat pour réduire la plus-value ?

Quel est le taux TPI pour un appartement à Marrakech ?

Quelle durée d'occupation exonère la résidence principale ?

Si le prix de vente dépasse 4M DH (résidence principale), que se passe-t-il ?

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